Tržište nekretnina u Beogradu je u centru pažnje već godinama, što zbog visoke tražnje, tako i zbog visokih cijena kvadrata. Ovo tržište je u 2022. godini okarakterisano nepredvidljivim skokom cijena skoro svakog tipa nepokretne imovine.
Glavni razlozi za ovaj rast su, prema mišljenju ekonomista, nesklad između ponude i tražnje, kao i pristupačniji stambeni krediti.
Ako razmišljate o tome da investirate u nekretninu u Beogradu, na pravom ste mjestu. U nastavku slijedi više o stanju na tržištu nekretnina, ali i neki savjeti o samoj investiciji.
Novogradnja dominira u poslednjem periodu
Moderne nekretnine na prodaju u Beogradu su u ekspanziji i dominiraju nad starogradnjom. Sve su povoljniji uslovi dobijanja stambenih kredita, a ponuda starogradnje je ograničena.
Za one koji se odluče da kupe stan u novogradnji je dobro da znaju da je kvadrat u većini slučajeva jeftiniji ako se kupi dok je zgrada i dalje u izgradnji, a da vremenom, kako izgradnja napreduje, raste i cijena.
Osim ove prednosti, stan u novoj zgradi obično dolazi sa garažnim mjestom, a kako kupujete nov stan, nema potrebe za daljim ulaganjima koja bi postojala da je u pitanju starogradnja.
Uticaj pandemije na tržište nekretnina
Cijene nekretnina u Srbiji, naročito u Beogradu, su bile u porastu i prije 2020. godine. Iako se očekivalo da će ovaj rast biti prekinut uticajem pandemije, to se nije desilo. Tržište nekretnina u Beogradu je zabilježilo još značajniji rast u ovom periodu.
Jedan od mogućih razloga zašto je došlo do porasta tražnje je to što je pandemija izazvala strah i paniku, pa su ljudi uložili u nekretnine, kako se one smatraju sigurnom investicijom.
Prvi pad cijena stanova je zabilježen ove godine, u periodu od juna do jula.
Zašto se visoka tražnja održava?
Postoji više razloga zašto se visoka tražnja održala uprkos suprotnim predviđanjima. Kao što smo već pomenuli, jedan od razloga je to što ljudi smatraju da je ovo siguran način ulaganja novca. Dostupnost stambenih kredita je još jedan faktor koji utiče na tražnju.
Pošto je finansijsko tržište kako u Srbiji, tako i u regionu nerazvijeno, ovo može biti ne samo najsigurniji, nego i jedini način da se novac investira. Ovo je takođe i isplativa opcija, kada se u obzir uzme visina rentiranja na godišnjem nivou.
Kada možemo očekivati pad cijena nekretnina u Beogradu?
Pad cijena nekretnina u Beogradu se ne može očekivati prije 2024. godine, a glavni krivci za to su inflacija i visoke cijene građevinskog materijala. Veliki uticaj ima i stanje na tržištu na globalnom nivou, pogotovo kretanje cijena sirovina.
Najveći značaj imaju gvožđe i beton. Ukoliko dođe do pada njihove cijene, onda se može očekivati i nešto povoljnija situacija na beogradskom tržištu nekretnina već tokom 2023. godine.
Teško je odrediti kakvo stanje nas očekuje u narednom periodu, kako je situacija pod uticajem dešavanja na globalnom nivou, koja su sve neizvjesnija.
Na šta obratiti pažnju kod kupovine nekretnine u Beogradu?
Ako ste se odlučili da investirate u nekretninu, bilo u Beogradu ili negdje drugo, postoji par stvari na koje treba da obratite pažnju.
#1 Lokacija kao najvažniji faktor
Bezbroj puta ste čuli da lokacija prodaje stan, ali i kupuje. Za koju god namjenu da kupujete stan ili kuću, lokacija je možda i najbintiji faktor. Stanovi u centru grada se najbrže rasprodaju, ali i najbrže izdaju.
Naravno, uz dobru lokaciju idu i visoke cijene, pa su u Beogradu najtraženiji, ali i najskuplji stanovi na Savskom vencu, Vračaru, Novom Beogradu, Zemunu, Starom gradu, Zvezdari i Paliluli.
Beograd ima veoma povoljnu lokaciju, jer se nalazi na raskršću nekih važnijih autoputeva, a dobro je povezan i avionskim saobraćajem.
#2 Starogradnja ili novogradnja?
Već smo napomenuli da je novogradnja sve dominantnija u Beogradu, na šta utiče više faktora. Pored svih prednosti koje novogradnja nosi sa sobom, tu je i ograničena ponuda starogradnje.
Ukoliko se ipak odlučite za nekretninu u starogradnji, zapamtite da su inicijalna ulaganja nešto niža nego u novogradnju, ali da ćete morati uložiti određeni iznos i nakon same kupovine. U zavisnosti od namjene i vaših potreba, postoji mogućnost da ćete morati da renovirate cijeli stan ili samo neke djelove.
Osim ovih faktora, koji su najbitniji, kada kupujete stan tražite onaj koji je u skladu sa vašim potrebama i preferencijama. To se odnosi na raspored prostorija u stanu, osvijetljenost, orijentaciju ka pojedinim stranama svijeta i slično.
Kupovina stana nije laka odluka, niti ona koja se donosi mnogo puta tokom života. Zbog toga morate napraviti plan i odrediti prioritete – ono što vam je najbitnije i što vaš novi stan mora da ima.
Stanje na tržištu nekretnina u Beogradu je nepredvidivo, tako da vam niko sa sigurnošću ne može reći kada je pravi trenutak da kupite stan. To je odluka koju morate sami da donesete, a mi se nadamo da smo vam ovim tekstom makar malo pomogli da donesete odluku. Kakva god da ona bude, želimo vam svu sreću!
Dešavanja u Bijeljini
Izvor: desavanjaubijeljini.com
